Mes réalisations

  • • VENTE D’UN APPARTEMENT BOURGEOIS DANS LE 17 EME

    • Contexte : discussion avancée de l’indivision avec une agence low cost mais low service, prix de vente souhaité  très élevé  dans un quartier recherché mais le bien est « pénalisé » par un DPE moyen & un budget de rénovation significatif.

    • Objectif : rassurer les acquéreurs sur le plan d’actions rénovation énergique (budget & gestes à réaliser), maximiser le prix net vendeur   

    • Méthodologie :  mise en place d’un plan d’action musclé avec des honoraires agressifs, évaluation précise des travaux de rénovation énergétique via des outils pros, animation forte des acquéreurs avec une opération d’enchères digitales à prix progressif.

    • Résultat : 4 offres d’achat dont 3 au prix du mandat après 3 jours de vente , 4 dossiers « parfaits » présentés aux clients vendeurs .

  • • VENTE D’UNE MAISON FAMILIALE A RUEIL MALMAISON

    • Contexte : échec de la vente en direct par la propriétaire depuis de longs mois, refus de passer en mandat exclusif , nécessité de vendre rapidement dans un mois « truffé » de  jours fériés

    • Objectif : obtenir l’exclusivité de la vente, assurer la vente rapide et au prix souhaité

    • Méthodologie :  réactivité extrême, plan d’action musclé, proposition d’honoraires plus compétitifs & accompagnement de A & Z des vendeurs & des acquéreurs.

    • Résultat : Exclusivité absolue du mandat, une offre d’achat obtenue en trois semaines. Satisfaction  du couple de vendeurs qui me refait confiance en me donnant la vente exclusive de deux maisons dans le 92  (> 2,2M€).

  • • ACHAT / REVENTE D’UN APPARTEMENT DANS LE 6 IEME

    • Contexte : un couple de cadres supérieurs souhaite vendre son appartement actuel  pour en occuper un autre plus grand et mieux situé.  Le budget accordé est serré .

    • Objectif : assurer d’abord la recherche du futur bien avant de prendre en charge la revente du  bien existant.

    • Méthodologie :  validation du cahier des charges du futur appartement, stratégie de recherche « façon chasseurs d’appartements » pour trouver la perle rare. Gérer au mieux le « passage de relais »

    • Résultat : identification d’un bien un peu hors budget , négociation à la baisse du nouveau bien pour rentrer dans l’enveloppe, vente du bien existant au prix estimé en moins de 45 jours.

  • REALISATION 4

    •VENTE D’UNE MAISON FAMILIALE A BOULOGNE BILLANCOURT

    • Contexte : maison familiale  en vente depuis deux ans, un budget de travaux significatif (15% du prix de vente final) , produit hors marché , peu d’offres qui toutes été refusées, urgence de vendre.

    • Objectif : Relancer la vente d’un bien usé & préserver le « net vendeur »

    • Méthodologie :  évaluation précise de travaux de rénovation via des outils pros , application d’honoraires agressifs pour donner un prix de vente plus compétitif. Relance de la vente via une vente aux enchères digitale avec un prix de lancement ultra agressif.

    • Résultat : les vendeurs ont lâché l’exclusivité à une agence prestige pour me la confier, vente en cours !

  • • VENTE D’UNE MAISON FAMILIALE A VANVES

    • Contexte : maison familiale  en parfait état, bien située et bien spécifiée mais prix de vente souhaité trop élevé vs le prix de marché

    • Objectif : faire prendre conscience au vendeur du vrai prix de marché pour vendre le bien dans un délai rapide

    • Méthodologie :  étude de marché très précise faite entre autres avec des outils à base d’IA, reporting hebdomadaire très complet (étude de marché, état des leads, compte rendu de visite)

    • Résultat : le vendeur a accepté une baisse substantielle du prix de présentation. Le bien de 2M€ a été vendu dans un délai inférieur à celui du marché.

  • • VENTE DE TROIS APPARTEMENTS EN INDIVISION

    • Contexte : plusieurs appartements en indivision dans le cadre d’une succession

    • Objectif : fédérer des parties prenantes désunies sur : une estimation réaliste des biens et un plan d’action différencié pour les vendre.

    • Méthodologie :  jouer la « stratégie des alliés » pour se positionner en tiers de confiance expert & neutre, production d’analyses et recommandations fiables, précises & inattaquables.

    • Résultat : les trois frères & sœurs m’ont confié mandat de vente exclusif des trois biens. Commercialisation à la rentrée .